Analiza potencjału mieszkania przed zakupem

Umowę zakupu mieszkania podpisujesz w jedną chwilę, a skutki tego wyboru zostają z Tobą na lata.

Zanim wyłożysz pieniądze, widzisz czarno na białym, czy układ zadziała w Twojej codzienności.

  • Bezpieczna płatność online
  • Realizacja w ok. 2 tygodnie
  • Wszystko zdalnie
Przykładowy układ funkcjonalny mieszkania – wariant 1 – opracowany w analizie potencjału: rzut z wymiarami i opisem rozmieszczenia mebli.Przykładowy układ funkcjonalny mieszkania – wariant 2 – opracowany w analizie potencjału: alternatywny rzut z wymiarami i opisem rozmieszczenia mebli.

Czym jest ta usługa

Architekt prześwietla mieszkanie, zanim za nie zapłacisz

To nie odbiór techniczny ani projekt wnętrz, to ocena architekta i konkretne propozycje, jak zorganizować to mieszkanie pod Ciebie.

Mało kto myśli o tym, żeby włączyć architekta w wybór mieszkania, a właśnie teraz, przed zakupem, jego oko jest najwięcej warte.

Zyskujesz pewność

Wchodzisz w decyzję świadomie, z pewnością, a nie nadzieją, że jakoś to będzie.

Unikasz wpadki

Zauważasz haczyki w układzie, zanim staną się Twoim codziennym problemem na lata.

Negocjujesz po swojemu

Wchodzisz do biura sprzedaży z konkretami, a nie jak ktoś, komu można sprzedać byle co.

Porównujesz z głową

Decyzję opierasz na konkretnych kryteriach, nie na przeczuciu, że to dobry układ.

Jak to dokładnie robię

Sześć rzeczy, dzięki którym nie kupujesz mieszkania w ciemno

Pytam, na czym Ci zależy i jak wygląda Twój dzień

Pytam, na czym Ci zależy i jak wygląda Twój dzień

Dzięki temu widzisz punkt po punkcie, czy mieszkanie pasuje do Ciebie.

Pracuję na dokładnych wymiarach, nie na oko

Pracuję na dokładnych wymiarach, nie na oko

Z góry wiesz, co wejdzie, co da się zmienić, a czego nie ruszysz.

Rysuję po 3 warianty rozkładu pomieszczeń i wyposażenia

Rysuję po 3 warianty rozkładu pomieszczeń i wyposażenia

Masz z czego wybierać, zamiast jednego pomysłu do przyjęcia lub odrzucenia.

Sprawdzam plany zabudowy najbliższego otoczenia

Sprawdzam plany zabudowy najbliższego otoczenia

Masz jasność, czy w miejscu drzew za oknem może kiedyś stanąć wieżowiec.

Zestawiam Twój rytm dnia z ułożeniem mieszkania

Zestawiam Twój rytm dnia z ułożeniem mieszkania

Wiesz, kiedy słońce zajrzy do sypialni i czy Twój salon zamieni się latem w piekarnik.

Omawiam z Tobą każdy detal na spotkaniu online

Omawiam z Tobą każdy detal na spotkaniu online

Rozumiesz, co czeka Cię w tym wnętrzu, i świadomie decydujesz o zakupie lub nie.

Zobacz efekt na rzucie jednego z klientów

Od zgadywania do wiedzy, czy warto kupić to mieszkanie

Zanim analiza stała się osobną usługą, klient podesłał mi rzut. Na oko – mieszkanie wygląda całkiem normalnie.

Jest o włos od zakupu. Analiza ujawnia jednak jedną rzecz, której zupełnie nie brał pod uwagę.

Telefon z otwartą aplikacją wiadomości, w której klient pyta architektkę o mieszkanie
Czy w ogóle warto kupować to mieszkanie?
Rzut mieszkania.pdf
Rzut sprzedażowy mieszkania od dewelopera, przesłany do analizy przed zakupem

„Wydaje się w porządku, ale rzuć na to swoim okiem”

Metraż i lokalizacja pasują idealnie. Mimo to klient nie kupuje w ciemno, tylko przesyła mi rzut do analizy.

Wie, jak chce mieszkać: dużo gotuje i pracuje zdalnie. Ma też sporo rzeczy.

Tylko gdzie je przechować? Łatwo przegapić, że deweloper przewidział w tym mieszkaniu tylko jedną małą szafę i to jeszcze przy wejściu.

Czy da się tu wcisnąć miejsce na rzeczy, sensowną kuchnię i wygodny kąt do pracy zdalnej?

„Teraz wiem, jakie mam możliwości”

Rozkładam to mieszkanie na czynniki pierwsze i sprawdzam, co da się tu zrobić. Od opcji najbardziej zachowawczej po totalną przebudowę.

Na spotkaniu siadamy do tego razem. To naturalne, że w rozmowie rodzą się dodatkowe pomysły. Od razu zderzamy je z fizyką budynku: co jest wykonalne, co nie i jak wpłynie to na koszty remontu.

Znika zgadywanie, a on dokładnie wie, z czym wiąże się zakup tego lokalu.

Ale co zrobi z tą wiedzą?

Pierwsza propozycja układu mieszkania przygotowana w ramach analizyTrzecia propozycja układu mieszkania przygotowana w ramach analizyDruga propozycja układu mieszkania przygotowana w ramach analizy
Telefon z otwartą aplikacją wiadomości, w której klient pyta architektkę o mieszkanie
Chwilowo wstrzymuję się z kupnem mieszkania
Myślałem, że samo wykończenie jest tańsze
Dzięki za pomoc!

„Jednak odpuszczam to mieszkanie”

Omówienie skali wydatków związanych z wykończeniem tego mieszkania chroni go przed wkopaniem się w remont, na który nie jest gotowy.

Zyskuje czas na zebranie środków, a wnioski z analizy stają się naturalnym filtrem do wstępnej selekcji kolejnych mieszkań.

Dla kogo to jest

Dla tych, którzy chcą mieszkać wygodnie przez lata

Nie musisz nawet mieć pomysłu na wnętrze. Mówisz mi, na czym Ci zależy, a ja sprawdzam, czy ten układ na to pozwala.

  • Chcesz wiedzieć, co się zmieści, co można zmienić i jakie są ograniczenia
  • Chcesz oprzeć decyzję o zakupie na faktach, a nie na przeczuciu
  • Chcesz sprawdzić, czy to mieszkanie pasuje do tego, jak żyjesz

Właśnie po to stworzyłam analizę potencjału. A jak ona działa? Zaraz zobaczysz.

Natalia Lewandowska z nalalab, architektka oceniająca potencjał mieszkania przed zakupem

Jak wygląda współpraca krok po kroku?

Krok 1 – Wybierasz pakiet i płacisz online

Krótki formularz zakupowy i płatność online. Tyle wystarczy, żeby zarezerwować najbliższy termin startu w moim kalendarzu.

Krok 2 – Przesyłasz wymiary i wypełnioną ankietę

W dniu startu otrzymasz ankietę i gotowe wskazówki, jak zdobyć szczegółowe wymiary. Masz pełne 5 dni roboczych, aby wszystko na spokojnie przygotować i odesłać. Wymiary mówią mi, co się zmieści, a Twoje odpowiedzi z ankiety – co ma się zmieścić.

Krok 3 – Opracowuję analizę

Przez kolejne 5 dni roboczych rozkładam każde mieszkanie na czynniki pierwsze. Tak powstają propozycje układów i wszystko, czego dowiesz się na spotkaniu. Nie wymaga to Twojego udziału.

Krok 4 – Spotykamy się online

Przechodzimy przez przygotowane propozycje układów, a Twój ulubiony wariant dopracowujemy na żywo. Spotkanie trwa 2 lub 3 godziny. Wychodzisz z niego wiedząc, co zadziała, a co okaże się ślepym zaułkiem.

Krok 5 – Dostajesz dokument z rekomendacją

Następnego dnia roboczego otrzymujesz dokument zawierający propozycje układów z komentarzem do każdej, uporządkowane notatki ze spotkania oraz rekomendację.

Wybierz pakiet

Ile mieszkań analizujemy?

Możemy omówić 1 mieszkanie, porównać 2 lub 3 – najbliższy wolny start to .

Każdy pakiet to kompletna usługa z jednorazową płatnością online.

Możemy omówić 1 mieszkanie, porównać 2 lub 3. Każdy pakiet to kompletna usługa z jednorazową płatnością online. Najbliższy wolny start to .

START 1

Masz na oku jedno mieszkanie i chcesz wiedzieć, co realnie da się zrobić, żeby układ zadziałał w Twojej codzienności, zanim podpiszesz umowę.

  • Analiza potencjału 1 mieszkania
  • Analiza oparta na tym, jak żyjesz Wypełniasz ankietę online. Pytam w niej o Twój styl życia i o to, jak chcesz mieszkać. Bez tej wiedzy moje propozycje opierałyby się na domysłach, a dzięki niej pracuję w oparciu o Twoją realną sytuację.
  • 3 propozycje ułożenia pomieszczeń i wyposażenia pod Ciebie Każda propozycja to osobny rysunek z innym pomysłem na układ mieszkania – od ustawienia mebli po nowy podział pomieszczeń. Dzięki temu na własne oczy widzisz różne scenariusze życia w tym mieszkaniu.
  • Sprawdzenie planów zabudowy W miarę dostępnych danych sprawdzam plany zabudowy najbliższego otoczenia (np. MPZP). Dowiesz się, czy za oknem może powstać coś, co zasłoni widok.
  • Sprawdzenie ekspozycji okien Zestawiam Twój rytm dnia z ułożeniem mieszkania względem słońca. Wiesz, gdzie słońce zajrzy rano, a gdzie latem trzeba się liczyć z przegrzewaniem.
  • 2-godzinne spotkanie online Twoja prywatna sesja projektowa z architektką przez Google Meet. Razem przechodzimy przez przygotowane propozycje układów, dopracowujemy Twój ulubiony wariant na żywo i wychodzisz ze spotkania wiedząc, co zadziała, a co okaże się ślepym zaułkiem.
  • Dokument z rekomendacją Plik PDF zawierający wszystkie przygotowane układy z komentarzem do każdego, uporządkowane notatki ze spotkania oraz moją jednoznaczną rekomendację, który układ sprawdzi się najlepiej w Twojej sytuacji.

Jeśli kupisz mieszkanie, z wybranego układu możemy stworzyć pełny projekt wnętrza, a Ty nie zapłacisz drugi raz za jego analizę.

START 2

Masz na oku dwa mieszkania i nie wiesz, które wybrać, więc chcesz zobaczyć czarno na białym, który układ lepiej sprawdzi się na co dzień.

  • Analiza potencjału 2 mieszkań
  • Analiza oparta na tym, jak żyjesz Wypełniasz ankietę online. Pytam w niej o Twój styl życia i o to, jak chcesz mieszkać. Bez tej wiedzy moje propozycje opierałyby się na domysłach, a dzięki niej pracuję w oparciu o Twoją realną sytuację.
  • 6 propozycji ułożenia pomieszczeń i wyposażenia pod Ciebie Dla każdego z 2 mieszkań przygotowuję po 3 warianty. Każda propozycja to osobny rysunek z innym pomysłem na układ – od ustawienia mebli po nowy podział pomieszczeń. Dzięki temu na własne oczy widzisz różne scenariusze życia w obu mieszkaniach.
  • Sprawdzenie planów zabudowy Dla każdego mieszkania, w miarę dostępnych danych, sprawdzam plany zabudowy jego otoczenia (np. MPZP). Dowiesz się, czy za oknem może powstać coś, co zasłoni widok.
  • Sprawdzenie ekspozycji okien Dla każdego mieszkania zestawiam Twój rytm dnia z jego ułożeniem względem słońca. Wiesz, gdzie słońce zajrzy rano, a gdzie latem trzeba się liczyć z przegrzewaniem.
  • 3-godzinne spotkanie online Twoja prywatna sesja projektowa z architektką przez Google Meet. Razem przechodzimy przez przygotowane propozycje układów, dopracowujemy Twój ulubiony wariant na żywo i wychodzisz ze spotkania wiedząc, co zadziała, a co okaże się ślepym zaułkiem.
  • Dokument z rekomendacją Plik PDF zawierający wszystkie przygotowane układy z komentarzem do każdego, uporządkowane notatki ze spotkania oraz moją jednoznaczną rekomendację, które mieszkanie sprawdzi się najlepiej w Twojej sytuacji.

Jeśli kupisz mieszkanie, z wybranego układu możemy stworzyć pełny projekt wnętrza, a Ty nie zapłacisz drugi raz za jego analizę.

START 3

Masz na oku trzy mieszkania i chcesz wybrać raz a dobrze na bazie pełnego porównania ich układów i jasnych kryteriów, a nie przeczucia.

  • Analiza potencjału 3 mieszkań
  • Analiza oparta na tym, jak żyjesz Wypełniasz ankietę online. Pytam w niej o Twój styl życia i o to, jak chcesz mieszkać. Bez tej wiedzy moje propozycje opierałyby się na domysłach, a dzięki niej pracuję w oparciu o Twoją realną sytuację.
  • 9 propozycji ułożenia pomieszczeń i wyposażenia pod Ciebie Dla każdego z 3 mieszkań przygotowuję po 3 warianty. Każda propozycja to osobny rysunek z innym pomysłem na układ – od ustawienia mebli po nowy podział pomieszczeń. Dzięki temu na własne oczy widzisz różne scenariusze życia w każdym z nich.
  • Sprawdzenie planów zabudowy Dla każdego mieszkania, w miarę dostępnych danych, sprawdzam plany zabudowy jego otoczenia (np. MPZP). Dowiesz się, czy za oknem może powstać coś, co zasłoni widok.
  • Sprawdzenie ekspozycji okien Dla każdego mieszkania zestawiam Twój rytm dnia z jego ułożeniem względem słońca. Wiesz, gdzie słońce zajrzy rano, a gdzie latem trzeba się liczyć z przegrzewaniem.
  • 3-godzinne spotkanie online Twoja prywatna sesja projektowa z architektką przez Google Meet. Razem przechodzimy przez przygotowane propozycje układów, dopracowujemy Twój ulubiony wariant na żywo i wychodzisz ze spotkania wiedząc, co zadziała, a co okaże się ślepym zaułkiem.
  • Dokument z rekomendacją Plik PDF zawierający wszystkie przygotowane układy z komentarzem do każdego, uporządkowane notatki ze spotkania oraz moją jednoznaczną rekomendację, które mieszkanie sprawdzi się najlepiej w Twojej sytuacji.

Jeśli kupisz mieszkanie, z wybranego układu możemy stworzyć pełny projekt wnętrza, a Ty nie zapłacisz drugi raz za jego analizę.

Dokumenty potrzebne do analizy

Rzut z wymiarami wystarczy – reszta zwiększa precyzję

Wymiary to jedyna rzecz, która jest absolutnie niezbędna. Zazwyczaj wystarczy jeden mail do dewelopera lub prosty pomiar z moją instrukcją. Pozostałe dokumenty są opcjonalne, ale im więcej mam danych, tym dokładniej mogę sprawdzić, na jak duże zmiany w układzie możemy sobie pozwolić.

Rynek pierwotny Nowe mieszkanie prosto od dewelopera. Nikt wcześniej w nim nie mieszkał, więc odbierasz puste wnętrze, które trzeba będzie wykończyć od zera.

  • NiezbędneRzut/plan mieszkania z wymiarami
  • ZalecaneOpis standardu wykończenia lokalu
  • ZalecaneRysunek instalacji elektrycznych
  • ZalecaneRysunek instalacji wod.-kan.
  • ZalecaneRysunek centralnego ogrzewania

Jak zdobyć rzut od dewelopera?

Większość deweloperów wysyła dokumenty w ciągu kilku dni. Wystarczy poprosić i powołać się na to, że masz projektantkę. Dla biura sprzedaży to sygnał, że poważnie myślisz o zakupie.

Rynek wtórny Mieszkanie z drugiej ręki w bloku lub kamienicy. Wnętrze po poprzednich właścicielach, które wymaga generalnego remontu i dostosowania do Ciebie.

  • NiezbędneRzut/plan mieszkania z wymiarami
  • ZalecaneDokumenty od pośrednika lub administracji
  • ZalecaneZdjęcia mieszkania

Nie masz rzutu z wymiarami?

To normalne – sprzedający rzadko mają gotowy rzut. W dniu startu wyślę Ci instrukcję pomiaru. Potrzebuję go, żeby Twoja analiza miała sens, a sam pomiar jest prostszy, niż się wydaje.

Bez ryzyka finansowego

Masz pełną gwarancję zwrotu

Żeby analiza miała sens, muszę znać dokładne wymiary mieszkań. Dostaniesz ode mnie instrukcję, jak je zdobyć. Jeśli mimo tego trafisz na jedną z poniższych sytuacji – zwracam całą kwotę.

  • Deweloper nie udostępnił rzutu z wymiarami lub nie odpowiada na wiadomości.
  • Rzut z wymiarami nie istnieje, a samodzielny pomiar okazał się niemożliwy.

Co dalej po analizie

Jej koszt się nie marnuje

Jeśli po zakupie mieszkania zdecydujesz się na pełny projekt w oparciu o wybrany układ, równowartość analizy tego mieszkania odliczam od ceny projektu, bo w projekt wchodzimy z częścią pracy już za sobą.

  • Analiza zalicza się na poczet projektu wybranego mieszkania.
  • Masz aż 6 miesięcy, żeby zdecydować się na projekt.
  • Cena przygotowania projektu jest w tym czasie zamrożona.

Jeśli zdecydujesz się na projekt mieszkania

Twoja analizaWchodzi do projektu w pełnej wartości
Odliczam jąBo analiza jest pierwszym etapem projektu
Koszt analizy w projekcie

Co jeszcze warto wiedzieć?

Czy mogę kupić pakiet, jeśli nie mam jeszcze rzutu z wymiarami?

Tak, brak rzutu nie blokuje Cię przed zakupem pakietu. Zakup rezerwuje miejsce w moim kalendarzu, a w dniu startu otrzymujesz ode mnie wytyczne dopasowane do Twojej sytuacji – nie zostawiam Cię z tym.

Na rynku pierwotnym zazwyczaj wystarczy mail do dewelopera z prośbą o rzut z wymiarami. Pomaga informacja, że konsultujesz mieszkanie z architektem. Większość biur sprzedaży deweloperów reaguje na to pozytywnie, bo widzi w Tobie poważnie myślącego klienta.

Na rynku wtórnym wysyłam Ci prostą instrukcję samodzielnego pomiaru.

Gdyby mimo prób nie udało Ci się zdobyć rzutu, wystarczy jeden mail do mnie i zwracam Ci całą kwotę.

Czy odliczenie ceny analizy od pełnego projektu nie ma jakiegoś haczyka?

Nie, nie ma ukrytego haczyka. Przez 6 miesięcy od zakończenia analizy cena i zakres pakietu projektowego pozostają dla Ciebie zamrożone. Jeśli w tym czasie zdecydujesz się na pełny projekt analizowanego mieszkania, odliczam od ceny projektu równowartość pakietu START 1.

Przy START 2 i START 3 odliczam cenę pakietu START 1 za każde mieszkanie, które zamieniasz w pełny projekt. Analiza nigdy nie jest liczona dwa razy, bo część pracy mamy już za sobą.

Jak wygląda spotkanie online i czego wymaga ode mnie?

Spotkanie prowadzę online przez Google Meet. W zależności od pakietu trwa 2 albo 3 godziny. Pracujemy w trzech etapach: omawiamy istniejący układ, potem moje propozycje, na końcu na żywo dopracowujemy wybrany wariant – testujemy, łączymy najlepsze elementy i sprawdzamy, co działa, a co nie.

Materiały już są u mnie, a spotkanie prowadzę ja, więc nie musisz się dodatkowo przygotowywać ani znać fachowych pojęć, a już następnego dnia roboczego dostajesz mailem dokument z podsumowaniem i rekomendacją.

Co, jeśli mieszkanie zniknie z oferty, zanim dostanę analizę?

Od terminu rozpoczęcia, który widzisz przed zakupem, proces ma konkretne terminy: 5 dni roboczych na materiały i 5 dni roboczych na analizę, a spotkanie online umawiamy z wyprzedzeniem.

W skali transakcji mieszkaniowej to krótko. Kredyt, umowy i formalności często trwają tygodniami, więc sprawdzenie układu z architektem nie jest przeciąganiem decyzji, tylko rozsądnym elementem zakupu.

Jeśli boisz się, że mieszkanie zniknie z oferty, zapytaj sprzedającego, czy może zatrzymać je na czas analizy. Powiedz, że chcesz skonsultować układ z architektem, a przed wpłatą opłaty rezerwacyjnej sprawdź warunki rezerwacji, szczególnie to, czy i kiedy opłata jest zwrotna.

Przy decyzji za setki tysięcy złotych masz prawo do sprawdzenia mieszkania. Jeśli nie ma na to przestrzeni, potraktuj to jako sygnał ostrzegawczy.

Czy analiza obejmuje też ocenę stanu technicznego mieszkania?

Skupiam się na potencjale projektowym mieszkania, nie na jego stanie technicznym. Patrzę na mieszkanie okiem architekta – sprawdzam, czy układ ma sens pod Twoją codzienność, gdzie daje pole manewru i jakie ograniczenia warto znać przed zakupem.

Odbiór techniczny i ocena stanu budowlanego to inny zakres pracy.

Wybierz pakiet i zacznij od prześwietlenia układu. Bez maili, bez czekania na wycenę.

Zakup mieszkania to decyzja warta setki tysięcy złotych – koszt analizy ginie przy tej skali.Zakup mieszkania to setki tysięcy złotych. Koszt analizy ginie przy tej skali.